1.首先抵押貸款利率肯定要比房貸利率要高，年限要短，月還款額要高，抵押貸款的金額不一定可以貸到7成 。
2.房貸是個人向銀行貸款金額最多時間最長利率相對較低的一筆貸款，沒有貸款比房貸更劃算了 。現在房貸的基準利率為4.9，最多可以貸到總房價的7到8成，最長可以貸30年，手續簡單，可以選擇等額本息和等額本金兩種方式還款 。可以提前還款，可以還一部分，也可以調整貸款年限這個都是國家給個人的一大筆福利 。
【全款買房后再抵押貸款和直接貸款買房的區別】3.抵押貸款，一般時間較短，利率高，手續復雜，對個人征信，資質要求高，能房貸肯定選擇房貸 。

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