1、產權區(qū)別：
公寓大致可以分為兩種類型，分別是住宅式公寓和商務公寓 。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；
【公寓房和住宅房有什么區(qū)別】住宅一般產權為70年 。
2、貸款區(qū)別
公寓是不限購不限貸產品，首付五成，不寬止句遠相發(fā)依創(chuàng)需深戶或五年社保，也沒有限購要求；住宅則比較復雜，首先住宅要求是深戶或連續(xù)五年社保，而且還有限購要求；住宅首付最低是三成 。
3、學區(qū)區(qū)別：住宅一般是能夠遷入戶口的，而且?guī)W區(qū)；大部分的公寓是不能遷入戶口，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近上學

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