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拆遷補償 稅收政策

生活百科稅收政策

拆遷補償 稅收政策

拆遷補償 稅收政策


花思合整謂凱料氧散村四一、營業稅
被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補七右靜云偉蛋懷具識助費或補償安置的房屋 ， 除下列兩種情況外 ， 均應征收營業稅 。
1、被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費 ， 暫免征收營業稅 。
2、被拆遷個人因自用普通住房拆遷 ， 所取得的補償費或拆遷過程中發生的來自房屋等面積產權調360問答換 ， 暫免征收營業稅 。
由于目前尚無搬遷補償費營業稅稅務處理的統一政策 ， 可建議企業在遇到此類業務時多與主管稅務機關及其專念論哥木雨維經征女管員溝通 ， 并根據溝通結果確定如何進行稅務處理 。
二、土地增值稅
根據《土地增值稅暫行條例》第8條規定 ， 因國家建設需念備畫準念配幾要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅 。《土地增值稅暫行條例實施細則》第11條進一步規定：此處所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產 ， 是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權 。根據《土地增值稅暫行條例實施細則》第11條規定 ， 符合上述免極阻雞本混封娘細煤孔稅規定的單位和個人 ， 須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請 ， 經稅務機關審核后 ， 免予征收土地增值稅 。由上述規定可知 ， 企業從政府收到的搬遷補償款項 ， 在絕大多數情況下是免征土地增甲感省夠帝款王值稅的 ， 但是此類情況下的免征應以原房地產所在地稅務機關的批文為準 。在實際工作中 ， 我們需要關注是否已獲得的油群稅務機關的免稅批文 。如果尚未收到批文 ， 則應視同房地產出售或轉穩于盟讓 ， 計提應交土地增值稅 。
三、企來放織次樣業所得稅
1、搬遷補議高胞綠償款結余的所得稅處理截至目前封獲跑圖 ， 內資企業所得稅法反勢林增即聯名中對搬遷補償款的稅豐充清周務處理未作專門規定 。在外商投資企業和外國企業所得稅方面 ， 規范搬遷補償費稅務處理裂項的最主要文件是國家稅務總局《關于外商投資企業和外國企業取得搬遷補償費收入稅務處理問題的批復》 。
【拆遷補償 稅收政策】(1)企業取得搬遷補償費收入 ， 凡搬遷后重新購置或建造與搬遷前相同或務蛋濃菜類似性質和用途的固定資產(以下稱重置固定資產)的 ， 應句的端境將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產的變賣收入減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額 ， 沖減企業重置固定資產的原價 。
(2)企業取得搬遷補償費收入 ， 凡搬遷后不再重置與搬石顯將如取原袁背號遷前相同或類似性質和用途的固定資產的 ， 根據《中華人民共和國外商投資企業和外國企業所得稅法實施細則》第44條的規稱定 ， 應將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產的變賣收入減除各類拆遷固定資產的折余價值及處置費用后的余額 ， 計入企業當期應納稅所得額 ， 計算繳納企業所得稅 。實務中內資企業收到搬遷補償費的稅務處理在很多情況下也是參照國稅函[2003]115號文件執行的 。有不少地方的稅務機關參照該文件的精神 ， 對本地區內資企業搬遷補償費的稅務處理作出了規定 。

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