看房選房需要注意什么
看房選房是購買房子時的一個非常重要的環節，但是對于很多人來說都是首次購房，那么，看房選房需要注意什么呢?

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1、首先看五證是否齊全
“五證”是法律對銷售方的基本要求 。是買房必備手續，手續齊全可買，缺一不可 。一般的售樓部內都有公示牌公示的 。“五證”是指《國有使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》 。
2、看產權年限
買房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的 。年限是從開發商初拿到這塊地的時候算起，而經過后期的開發、出售，很多人在買到新房時 ， 房屋的產權年限往往不足70年了 。
3、看開發商資質和口碑
開發商的口碑、資質和實力是我們買房時要考慮的 ， 開發商跑路，樓盤爛尾的事情并不少見 。選擇那些在業內口碑好且成功開發多個樓盤的開發商 ， 減少各種可能逾期交房、樓盤爛尾等風險的發生 。
4、看小區周邊環境及配套
比如交通出行情況怎么 ， 有沒有公交、地鐵等公共交通，小區有沒有配套的幼兒園甚至小學等，為日后孩子上學問題無后顧之憂 。
購房有哪些流程1、評估購房能力
購房者在買房之前需要對自己有一個初步的了解 ， 每個城市都有自己的政策，不同的城市房價也是不同的，因此在購房前需要考慮自身的購房資格 ， 預估自己的經濟實力，來確定自己能在哪些區域買房 。如果是自住的話，要多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素 。
2、了解房產知識
了解房產知識對于購房者來說也是很有必要的，可以減少被銷售人員“忽悠”的幾率，也可以有效的幫助購房者了解房屋以及小區的真實情況 。
3、看房選房
現在很多人都習慣先在網上了解房屋的相關信息，但是實地看房更為重要，購房者在實地看房的過程中應該注意的內容包括：考察開發商銷售的項目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等 。
4、簽訂合同
確定好房屋之后就需要簽合同了，購房者在簽訂購房合同的時候需要仔細閱讀合同內容 ， 寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對于規劃變更、面積差異等的處理方式
5、選擇付款方式
付款方式有兩種可供購房者選擇，一種是一次性支付房屋的全款 ， 還有一種就是貸款買房 。一次性付款適合現房，購買期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補齊剩余的房款 。如果是貸款買房 ， 要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業貸款、組合貸款 。還款方式方面，有等額本息和等額本金 。
6、收房驗房
如果是購買期房的話 ， 購房者需要等待一段時間才能驗收房屋，在驗房的時候，購房者需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關的資料、證件，是否齊全 。其次，業主檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃，是否完好;房屋面積有無縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等 。發現問題要及時向開發商反?。約笆貝?。
7、繳稅、辦產證
【看房選房需要注意什么】最后的步驟就是繳納稅費和辦理房產證了，一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業費、停車位費等費用，各物業公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業公司的收費標準為準 。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產證的不可缺少的資料 。

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