怎么選擇購買新房和二手房
說起買房，我們都會想到二手房和新房，因為這兩種房在市場上很受歡迎，價格上雖然不便宜但也有區別，所以，買房就要根據自身的情況和城市來購買，畢竟所在的城市不同，條件和需求也不同，不能死要面子活受罪 。
文章插圖
一、從不同城市來看一二線城市的房價一直居高不下，即使是有調控政策房價比較穩定，很多人買新房還是有些吃力的 ， 因此可以考慮二手房，并且這些地方的土地資源有限，新房可選范圍也比較少，難以挑選 。如果是小城市 ， 那么新房可以選范圍、價格范圍大，新房的位置也不會僅局限于郊區 ， 因此還是選擇新房好一些 。
二、從地段來看在大部城市，經濟中心很難會發生轉移 ， 因此如果是價格相同過的話，市中心或者商圈中心的房子會更加保值，因此選擇地段好的二手房比較好 。但是如果家庭人口多、郊區交通便利的話，選擇郊區新房也是符合自身需求的 。如果是同一地段的房子，各方面新房的優勢要遠遠大于二手房，所以選新房好一些 。
三、從房齡看新房是沒有房齡這個問題的，你買的就是新房子 ， 就算開發商交房晚一些，你依然擁有很多年的使用權 。但是二手房就不一樣的，不同房齡的二手房受歡迎程度差很大，如果是10年以內的房子，無論從居住舒適度還是稅費方便都是適合購房者選擇的，而房齡一旦超過20年，那么購房者不僅不能貸款購買，房屋質量等方面也需要多加考慮 。
四、從購房者需求看一般而言如果你是新手，小編會建議你選擇新房 ， 因此買新房的流程簡單，開發商和項目實力都是比較容易考察的 。而有經驗的人可以選擇二手房，因為二手房涉及到的賣家是個人，并且往往有中介參與，有經驗能更容易發現房屋問題 ， 減少糾紛 。
五、從購房者能力看【怎么選擇購買新房和二手房】其實購房能力是最一目了然的，有什么樣的條件就選什么樣的房子 。這里小編要說的是，如果貸款買房 ， 新房和二手房的首付是不同的，新房按照成交價格來算 ， 首付款準備基本上就是30%，而二手房要根據評估價格計算，評估價和很多內容有關，一般情況是成交價格的80%左右，因此你需要付的首付可能會到4成甚至更多 。