【房屋常識:房產抵押貸款要交房產證嗎】
很多朋友們現在對于房產方面的知識了解的偏少，不管是從購房的角度，或者是裝修房子的角度，我們都需要對房產方面的一些知識進行了解，所以小編今天就在網上搜集了一些房產方面相關的知識來分享給大家，下面大家可以跟小編一起來看下房產抵押貸款要交房產證嗎這個問題 。
房產證和土地證是必須要抵押給銀行的 。
辦理房產抵押貸款的流程：
1. 借款人在銀行開立活期存款賬戶；
2. 借款人按要求填寫貸款表，提交相關材料；
3. 銀行工作人員進行家訪，調查借款人資料的真實性；
4. 審批通過，通知借款人審批結果，簽訂借款合同；
5. 需要購買銀行理財產品或保險；
6. 辦理公證；
7. 銀行放款；
8. 借款人按合同規定償還本息 。
房產抵押貸款條件：
1. 借款人有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2. 沒有違法行為和不良信用記錄；
3. 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4. 在銀行開立個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5. 房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
6. 房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
7. 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
8. 銀行規定的其他條件 。
房產抵押貸款準備資料：
1. 夫妻雙方身份證；
2. 夫妻雙方戶口本；
3. 婚姻狀況證明；
4. 房產證、土地證（購房合同、契稅*、原單位放棄購買權）；
5. 學歷證明（盡可能提供）；
6. 近半年銀行流水；
7. 用途合同；
8. 第二居所證明或直系親屬房產；
9. 其他財力證明；
10. 銀行規定的其他材料 。

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