發展史
日本房地產發跡于1964年的東京奧運會，從這個奧運會過后，日本的房地產開始進入快速增長的時代，而第一波大高峰是在1974年達到了頂峰 。
【日本房地產發展史及現狀是什么？】在1973年發生了很多事情，10月“第四次中東戰爭”爆發后，引發了“第二次世界石油危機”；1973年底到1975年，西方世界爆發了戰后最嚴重的普遍經濟危機；三是1979年到1982年西方世界再次爆發的經濟危機 。
所以在1974年日本的房地產進入了短期的猛降時期，不過在1974年到1985年的10年間日本的房地產依然處于上漲階段 。
在之后的1985年到1990年的6年，日本房地產進入爆發式瘋漲階段，在1990年的最高峰，日本東京就能買下美國全國的土地 。至1991年日本股市開始崩潰，之后逐步蔓延到日本房地產市場 。
而1991年到2000年為日本房價持續下跌的10年，直到2000年徹底處理由房地產市場和股市的債務問題，才徹底穩定了日本房價 。而這20年日本的房價基本可以說是相當的平穩，當然對應的GDP增速在1%左右，也是屬于正常的價值回歸 。

現狀：
現在日本人對于房子，處于“不肯要”的狀態 。要知道日本房地產泡沫“破滅”，對于日本人產生了重大的影響，這個影響至今都是在 。對于日本來說，人口增長還是下降對于房地產行業，影響并不大 。
日本房地產有過興盛，也有過衰敗，但歸根結底都是依靠著國家的經濟形勢發展而發展的 。日本房價在快速增長之后，等待它們的卻是房地產泡沫的“破滅” 。事實上日本的房地產泡沫，是日本主動刺破的 。但這是當時日本政府，迫不得已的選擇 。
很多人覺得日本房價下跌，是因為日本人口減少導致的，沒人買房了所以房價就跌了 。事實卻不是這樣的，日本房價下跌和日本人口減少，并沒有太大的關聯 。在日本人口增長或者基本持平的年份，日本的房價也出現了下跌 。
擴展資料：
在世界的125城市中，日本都是比較符合大眾選擇生活以及發展的地方，優勢在各方面的展現都是非常的充足的，第一是倫敦，第二是紐約，第三是巴黎，最后就是東京了 。
但是在2016年的時候，東京的排位已經上升到了第三位，足以可見大眾對于該城市的喜愛程度，也可以很好的看出它在國家上面的口碑 。當下日本的房地產市場在經歷過低迷期之后已經漸漸恢復 。
日本房地產發生泡沫之后，就一直在慢慢的恢復，目前日本的房地產市場是一個合理發展的標準軌跡 。相對來說房地產市場是比較穩定的，所以它的投資空間是比較充足的 。東京的房產增值保值的空間還是比較大的，所以在進行房產投資的時候，選擇在東京這個城市優勢還是比較大的 。

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