商住房和普通商品住宅的概念大家要搞清楚，那么究竟能不能買商住房？借此機會簡單談談我的觀察 。
什么是商住房？與普通住宅的區別要清楚
商住房的概念其實都是從一線城市流傳過來的，開發商將本身用于商業的土地建立公寓，具有部分居住性質 。那么其與普通住宅的區別有幾點：
第一、土地性質不一樣 。商住房雖然說具備居住的部分屬性，但是其土地性質本身還是屬于商業用途，跟用句住宅用途的土地性質是不一樣的 。這也是為什么很多商住房的土地使用年限為40-50年的根本，一般住宅都是70年產權 。
第二、基礎配套不一樣 。最明顯的區別就是商住房是單氣或者是無氣（暖氣和天然氣），因為作為住宅來說肯定要滿足生活需求，暖氣和天然氣是必需品（在合同有標注） 。一般現在商品住宅都是雙氣，但是大多數的商品房只是有暖氣或者說什么都沒有 。很簡單，商業房是不允許通天然氣的（為了安全，一般商住房其實跟寫字樓沒區別，一層樓幾十戶） 。
第三、收費標準不一樣 。商品住宅都是按照民用用電、用水、用氣的標準來收費的，而商業住宅都是按照商業標準來收費的 。水、電、氣等收費都要高于普通住宅 。
【商住房買來賣不掉了 千萬不能買商住房】第四、購置和出售成本也不一樣 。舉例，如果說90平米以下的住宅契稅1個點（住宅房的契稅是跟面積有關的，面積越大契稅點就越高），那么商住房的契稅就是3個點 。那么出售的時候契稅就會成為影響成交的一個關鍵因素 。
當然還有商住房不能落戶、不能接受劃區教育等等，眾多不便利 。這點區別大家要認識到 。
無論是商住房還是住宅，請記住房住不炒
相信看過我文章的朋友應該知道，我對于買房的看法一直都是：你要有用！要么是用來居住，要么是做改善房，要么是用來辦公做生意等等 。但凡是想通過買房倒賣然后賺取差價的朋友，個人是不建議的 。原因幾點：
第一、房地產的最佳投資期已經過去了 。從2018年的房價走勢來看，部分區域房價出現下跌已經是事實，在調控政策不放松的情況下2019年這種趨勢還將持續下去 。關鍵是從2018年70個大中城市的房價漲幅來看，平均年漲幅僅僅8%左右，可以說暴利已經不存在了 。炒房客和一些資本早已撤離，如果你想接盤，那么歡迎 。
第二、對于想在城市落腳，但是買不起住宅的人來說，商住房是一種選擇（不是必然） 。對于很多在大城市居住的人來說，高昂的租金、日益增加的生活成本等使得他們處處沒有安全感，而商住房確實可以解決他們的居住問題，雖然說成本高點，但是起碼房子是自己的 。

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