房屋租賃合同到期 ， 承租人鳩占鵲巢 ， 拒不返還房屋是一種侵權行為 。雙方在房屋租賃合同到期后 ， 任何一方不愿意繼續租賃的 ， 合同因履行期滿而終止；
律師認為此時承租人繼續占有房屋就不是依據合同的規定 ， 而是一種無權占有行為 ， 對房屋所有權人的所有權是一種侵犯 ， 可以依法起訴要求被告立即搬出房屋 。
【拒絕退房該怎么辦】法律依據：
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時 ， 具有下列情形之一 ， 導致合同無效或者被撤銷、解除的；
買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失 ， 并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實 。

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