如今網(wǎng)上對于買房付款有兩種看法，一種認(rèn)為能全款買房還是盡可能全款買房，可以省去大量的利息；另外一種認(rèn)為能貸款買房就不要全款買房，因為房貸利息是普通人能享受的最低貸款利息 。
多少年以來，貸款買房還是全款買房一直是很多人爭論的話題，兩者到底孰優(yōu)孰劣？我們今天就來細(xì)聊一下 。
全款買房和貸款30年買房，差別到底有多大？看完結(jié)果大吃一驚
一、實際價格
【全款買房的人有多傻 購房全款一般打幾折】全款買房：很多開發(fā)商對于全款買房都會有一定的折扣，比如一套100萬的房子，如果你全款買房的話，那么可能會打9.5折或者9折，如果找找關(guān)系，那么可能還會有折上折 。
但是如果是貸款買房的話，那么就沒有這個折扣了，該是多少錢就是多少錢，哪怕走了后門找了關(guān)系，可能也就是單價上面抹個零頭，一平便宜個十塊二十塊，還不如不找人浪費人情 。從實際價格來說，全款買房可以節(jié)省一些錢 。
二、買房初始成本
還是以100萬的房子舉例 。如果全款買房的話，那么就需要一次性拿出100萬的錢，對于很多的家庭來說，100萬真不是個小數(shù)目，可能得是祖孫三代積蓄再加上親戚的湊出來的；而對于貸款買房的人來說，初始成本只需要交30萬就可以了，有了70萬的空間 。單從初始成本上面來說，貸款買房是比較劃算的 。
三、買房最終成本
全款買房的話，按照95折來算，那么只需要花費95萬元 。
如果貸款的話，30％首付為30萬，選擇30年等額本息，這是最普遍的貸款方式，基準(zhǔn)利率上浮15％為5.635％ 。最后的買房總成本為：30萬首付＋70萬貸款本金＋75.22萬的房貸利息，最終的買房總成本為175.22萬元 。
兩者相差80萬，多嗎？確實不少！
四、房子買賣難易
在買完房之后，難免會遇到一些突發(fā)情況，需要急需用錢的時候可能會把房子賣掉 。這個時候就顯出了全款買房的優(yōu)勢了 。如果你是全款買房的話，那么價格敲定之后就可以走流程辦貸款辦過戶；但如果你是貸款的話，那么就比較麻煩了，要先把貸款結(jié)算了然后再進(jìn)行出售，流程要復(fù)雜一些 。
從以上4個方面來分析的話，全款買房要比貸款買房更好一些 。但事實就是并不是人人都能全款買房的，因此，如果說你經(jīng)濟(jì)條件確實足夠，全款買房不影響生活質(zhì)量，那么可以全款買房；如果硬是為了全款買房而東拼西湊，建議還是貸款買房，對自己和家人朋友都好一些 。
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