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實探北京二手房 新浪二手房北京

生活百科二手房


新浪二手房北京（實探北京二手房）
最近，有2個消息讓買房人十分焦慮 。
一是二手房價上漲 。70城數(shù)據(jù)顯示，1月至今，北京二手房成交價同比上漲約10%，成交量也在攀升 。
二是二手房停貸 。據(jù)媒體報道，武漢、杭州、重慶等地已開始出現(xiàn)二手房停貸現(xiàn)象 。但據(jù)了解，目前北京二手房放貸正常，無需擔心 。
不過，小K實地走訪豐臺、海淀、東城、朝陽多個房地產(chǎn)經(jīng)紀門店以及交易大廳發(fā)現(xiàn)，北京多區(qū)域二手房價格的確出現(xiàn)不同程度的上漲，二手房市場呈現(xiàn)成交速度加快、議價空間變小、部分房源掛牌價格明顯高于市場價格等特征 。
“20天跳價30萬” 北京部分二手房報價虛高
“都市馨園的房子從上個月成交了一套，當時是545萬，上周又成交一套，575萬，才20多天 ?！敝性禺a(chǎn)經(jīng)紀人小左在帶看過程中介紹到 。
作為“佛系”學區(qū)供應商，東城的二手房價格一直相對穩(wěn)定，但最近也開始出現(xiàn)了上漲苗頭 。
都市馨園在東城區(qū)崇文門，附近有5號線、2號線，戶型從53平方米的—居室到120平方米的躍層不等，是2003年的房子 。根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，都市馨園6月二手房掛牌均價118119 元/m2，環(huán)比上月上漲 0.33% ，而崇文門板塊均價為106318元/m2，環(huán)比上月上漲4.58%。
數(shù)據(jù)來源：安居客
也就是說最近一個月以來，該小區(qū)均價已經(jīng)超過了片區(qū)均價，而且片區(qū)房價的確漲了不少 。
負責該小區(qū)二手房市場的房屋經(jīng)紀人小左向小K透露，“最近房源很少，很多客戶想買，幾乎沒有合適的 。可能是看到其他業(yè)主成交價格，心態(tài)有點變化，最近業(yè)主都不怎么誠心賣房 ?！?br /> 價格虛高不止出現(xiàn)在這個小區(qū)，同區(qū)域的新怡家園也是惜售明顯 。不過，6月29日東城“1911”也落地了（1911之后的全部進入搖號池，沒有權重，全憑運氣），不知道會不會給這波漲價降降溫，畢竟真多校之后，教育資源就“徹底”與房子解綁了。
此外，受地鐵19號線開通在即影響，草橋區(qū)域的二手房也開始有了價格虛高的苗頭 。
“1個月成交40套” 換房需求旺成交速度變快
“最近換房需求很多，許多業(yè)主著急賣掉豐臺的房子去買西城學區(qū)房 。”
該區(qū)域資深房屋經(jīng)紀人魏威告訴小K，最近1個月僅中海御鑫閣單月就可以成交40余套開間和幾套2居 。
他表示，5月之后，最近半年豐臺科技園的二手房成交的確很多，而且速度很快 。
剛上的房源不到半小時就被客戶報備了
在詢問過程中，小K還遇到一位來咨詢掛牌價的業(yè)主 。由于今年房源成交量逐步上漲，業(yè)主預期變高 。“每天店里光詢問掛牌情況的就能占到三分之一，議價空間也幾乎沒有，最多1-2萬 ?！?/p>

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