許多城市的老舊小區，樓頂逢雨必漏，頂樓住戶深受其害 。面對屋面滲漏，許多業主并不知道該如何去預防，當滲漏發生時也不知道滲漏的原因究竟是什么 。

目前，大多數業主和物業是采用傳統的“出了問題再處理”的思路對屋面進行維護，等到真正滲漏水后再來維修 。
此時，情況復雜，維修費時費力，悔之晚矣！為了保護好防水層，一般而言，屋面防水工程驗收后，需要建立專業、全面的養護機制，配備專業的養護隊伍 。那么該如何做好屋面工程防水維護工作呢？


1、定期做好屋面檢查
業主或物業管理人員須定期對屋面進行檢查，如發現屋面防水層、排氣管、太陽能熱水器、給水管、排水管、空調設備、屋面保護層等有破損的，應及時找專業人士進行修理或維護 。
同時對破損原因進行分析，并針對破損原因制定相應的防范措施，防止屋面防水層以及上面的設備再次受到損壞 。


2、定期清掃屋面
業主或物業需定期清掃屋面，清理水落口，保持屋面干凈整潔，排水系統通暢 。
若不及時清掃屋面，常年積累的灰塵堆積，形成植物生長的肥源，植物種子通過人或自然傳播后，在屋面生根發芽，使屋面變成一個臟亂差的“種植屋面” 。
植物的根系如果長在防水層上，直接穿透防水層造成漏水，甚至直接破壞結構層 。堆在屋面的垃圾形成屋面積水層，也會造成排水管堵塞，使滲漏更嚴重 。
筆者建議上人屋面每月清掃一次，不上人屋面做到每季度清掃一次 。另外，每年夏秋交接的季節要把屋面的雜草在種子未成熟時清理干凈，杜絕第二年雜草繁殖 。


3、屋面安裝設備要注意施工
屋面要增加廣告牌、電視天線、空調、太陽能熱水器等，須不影響屋面的使用功能，并且屋面結構荷載等要滿足設計要求 。
設備安裝維修等工作需要在屋面防水層上作業的，要派專人進行監督管理，施工時應先在防水層上鋪設木板、鐵皮等保護設施 。不得直接在防水層上進行敲擊、電焊、拌和砂漿等作業 。
完工后要對屋面進行驗收，有破損的地方及時進行修補，散落的材料及垃圾應清理干凈，做到工完、料盡、場地清 。


此外，部分臨街的屋面，因商業宣傳或者其他需要，在屋面上增加或換型安裝設備及廣告牌搭設項目，必須事先做好屋面防水層以及其他設備的成品保護后方能施工 。

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