1、建筑結構 ， 要了解建筑的面積、內部結構是否適合開設茶藝館 ， 是否便于裝修 ， 有無衛生間、廚房、安全通道等;對不利因素能否找到有效的補救措施 。
2、政策環境 ， 當地政府及有關管理部門對投資有優惠政策 ， 在管理能否提供公平、公正、寬松的競爭環境 ， 有無相關的支持或傾斜政策等 。主要了解工商、稅務、公安、消防、衛生等部門對服務企業管理的政策法規 。
3、商圈 ， 了解周圍企事業單位的情況 ， 包括經營狀況、人員狀況、消費特點等;周圍居民的基本情況 ， 包括消費習慣、消費心理、收入、休閑娛樂消費的特點等;了解周圍其他服務企業的分布及經營狀況 ， 主要了解中核心、酒店等 。必要時 ， 可以進行較深入的市場調查 ， 全面了解當地的消費狀況 ， 分析投資的可行性 。
4、投資預算 ， 要作出一個基本的投資預算 ， 與投資者的資金實力、擬投資數量進行比較 。估算項目包括裝修費用 ， 購置家具、茶具、茶、葉的費用 ， 招聘及培訓費用 ， 裝飾費用 ， 考察費用 ， 證照辦理費用 ， 流動資金 ， 辦公費用 ， 前期人員工資 ， 前期房租 ， 其他費用 。
5、租金 ， 了解租金的數量、繳納方法、優惠條件、有無轉讓費等 。因為租金是將來茶藝館主要的組成部分 ， 所以必須慎重考慮 ， 不能不計后果地輕率作出決定 。
6、水電供應 ， 了解水電供應是否配套、方便 ， 能否滿足開館的正常需要;水電設施的改造是否方便 ， 有無特殊要求;排水情況;水費、電費的價格 ， 收費方式等 。
【經營性茶館的選址注意事項 怎么給茶館選址】7、交通狀況 ， 交通是否便利 ， 有無足夠的停車場地 ， 對停車的要求 ， 交通管理狀況等 。交通與停車是否便利、安全 ， 往往影響到客源 。交通環境不良 ， 沒有足夠的停車場地 ， 往往會給經營帶來一定的困難 。

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