【房貸怎么計算 如何計算房貸】1、等額本息計算公式：
銀行會在每個月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 。
這種還款方式非常普通，是各大銀行主要推薦的還款方式 。把按揭貸款本金總額和利息總額相加，然后平均分攤到每個月中 。
作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減 。
2、等額本金計算公式：
貸款人將本金分攤到每個月中，同時付清一個月內的利息 。這種還款方式相對等額本息而言，總利息支出較低，但是前期支付本金和利息較多，還款負擔逐月遞減 。
每月還款額=每月本金 每月本息 。
每月本金=本金/還款月數 。
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率 。

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