公攤，是在武漢購房過程中難以回避的問題，武漢高層、超高層小區非常多，所以武漢樓盤整體公攤都不低 。一些項目公攤太高，甚至是一些購房者不買某個項目的決定性因素 。
購房群內關于高公攤的討論：
公攤含有哪些部分
一般來講公攤包含的部分有每一層的公共走道、消防通道、電梯、連廊、地上入戶大堂、避難層的公共部分、煙道、電井、水井等 。即，所有樓棟內非房間內的基本都是公攤 。
小區園林綠化、架空層、避難層（套內部分）、空調機位、地下車位等都不計算建筑面積，因此不會算進公攤 。
平層結構圖中的公攤部分示意：
比如下面這種每一層的走道，都是算公攤面積的 。
【交了首付退房絕招 公攤面積怎么算】
再比如，這種電梯前的部分及電梯也是算公攤面積的 。
再比如，這種一樓的公共入戶大堂也是算公攤面積的 。
現在連廊板式樓，每一層的連廊也都算公攤面積 。
常識：
公攤一般以樓棟計算，同一棟樓的不同房源，公攤面積一般相同；不同樓棟的公攤會有差異 。（比較少有例外的 。如光谷創新天地一棟樓中有30多層的高層和6層的洋房，不同單元公攤會分開核算）
因此你在問置業顧問該樓盤公攤多少時，置業顧問如果給你一個固定的公攤數字是不負責任的 。你應該問X號樓公攤多少，因為同一個樓盤中每棟樓的公攤都會有一定差異 。
公攤的影響
1、公攤最直接的影響，就是會影響到實際房內的使用面積 。比如同樣是建筑面積100㎡：公攤15%的、那套內使用面積就有85㎡，公攤25%的、那套內使用面積就有75㎡，公攤30%的、那套內使用面積就僅有70㎡ 。
2、公攤的隱性價格 。武漢樓盤價格都是以建筑面積計算的，假設兩個盤價格一樣，但是一個公攤25%，一個公攤30%，那公攤低的明顯套內實際使用面積的價格就更低 。
3、對帶裝修樓盤的影響 。武漢裝修樓盤的價格，同樣也是按照建筑面積計算裝修價格的，這個也是購房者非常易吐槽的一點，只有去除了公攤的套內實際使用部分進行了裝修，那為什么要按含公攤的建筑面積計算裝修價格 。
4、公攤直接影響戶型結構 。公攤大小直接影響戶型結構，比如80多平的戶型，公攤大的只能做兩房，公攤小的可以做三房 。
高公攤80多平戶型只能做兩房（公攤約29%）：
低公攤的80多平可做三房（公攤約16%）：
5、影響開發商定價 。一些樓盤感覺加推較前期降價了，其實是因為后面加推的樓棟公攤大了，98㎡和108㎡戶型其實套內面積一樣，如果賣一樣的價格，那明顯是買108㎡的購房者虧了，所以后面推的108㎡戶型肯定單價要更便宜，讓人感覺降價了 。
猜你喜歡
- 買房交了定金,沒有簽訂主合同,能退嗎
- 社保公司交了一個月不做了怎么辦
- 大連購房用住房公積金貸款首付最低幾成？急
- 買房意向金交了后不想買了,可以退嗎
- 有沒有人知道河北省邯鄲市大名縣的房價是多少一平，首付是多少。謝謝了
- 先交首付不簽合同行嗎？
- 按揭貸款最低首付是多少啊
- 交了養老保險以后可以領多少錢 繳費的時候是怎樣的
- 途牛首付出發怎么提現
- 單身房貸首付多少有人知道嗎？