【二手房未滿兩年稅費(fèi)怎么算出 如何算未滿兩年二手房稅費(fèi)】1、契稅：首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；不是首次購房；車庫；非普通住宅 。
2、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外），房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅 。房產(chǎn)證不滿2年，按照5．5％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．5％ 。
3、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅 。賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納 。
4、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元／平方＊房屋平方數(shù)，工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90，評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款評估），抵押工本費(fèi)：100元，購房證明：20元一份一般需開3份，公證委托300元 。

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