預(yù)售許可證的面積取得一般都是分兩次進(jìn)行，第一次是按建筑設(shè)計圖來進(jìn)行預(yù)測，得出的成果來辦“商品房預(yù)售許可證”，并按預(yù)測成果的建筑面積來進(jìn)行預(yù)售備案 。第二次是該商品房經(jīng)規(guī)劃部門竣工驗收合格到，測繪公司再到實地進(jìn)行測量，得出實測建筑面積成果 。該成果的建筑面積基本就是產(chǎn)權(quán)建筑面積了 。
真正的“建筑面積”在使用面積之外，還包括套內(nèi)所有墻壁所占有的面積，除與鄰居公用的墻面的面積按每戶一半計算之外，所有的前提投影在地面的面積都會計入（包括樓房外立面） 。
另外，樓道、樓梯間、門廳、電梯間的所有面積也需要按照“全樓平攤”的方式計算到每一戶 。
一般情況下，如果你的室內(nèi)地毯面積為90的話，如果是板樓，建筑面積大約100，如果是塔樓，建筑面積可能達(dá)到120 。有關(guān)建筑面積的測定是測繪局進(jìn)行的工作，一般情況下不會有水分，因為我國的法律對房產(chǎn)證的面積問題不承認(rèn)其他測繪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù) 。

【預(yù)售許可證的面積如何取得】

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