1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司 ， 并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢 ， 確定貸款方案 。
2、查詢公積金（如需公積金貸款） 。與賣方確定購房意向后 ， 借款人提供公積金帳號(hào) ， 由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢 ， 確定可貸款的金額和貸款年限 。
3、簽定房屋買賣合同 。借款人與賣方簽定房屋買賣合同 ， 在貸款中 ， 約定好過戶的時(shí)間、戶口的遷移等 。
4、準(zhǔn)備貸款資料 ， 審核貸款資質(zhì) 。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料 ， 有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房價(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核 。
5、簽貸款協(xié)議 ， 公證 ， 保險(xiǎn) 。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核 ， 通過后 ， 按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證 ， 同時(shí)收取費(fèi)用 ， 包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等 。（由于二手房交易的特殊性 ， 銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù) ， 擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi) 。）
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù) ， 并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交給貸款銀行 。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明 。貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后 ， 按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交給銀行 。
【二手房貸款怎么辦理】8、銀行放款 。銀行在收到借款人的以上兩證后 ， 將所貸金額發(fā)放給借款人 。

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