配圖來自Canva可畫
過去的2020年 ， 疫情對很多行業(yè)都造成十分嚴(yán)重的影響 ， 而對于長租公寓行業(yè)來說 ， 2020年算得上是最難的一年 。而疫情對房屋租賃的影響本就不小 ， 再加上整個長租公寓行業(yè)內(nèi)的不少頭部企業(yè)頻頻爆雷 ， 更是為整個行業(yè)蒙上一層陰霾 。
行業(yè)的劇烈動蕩 ， 也讓外界對從業(yè)者的關(guān)注多了起來 ， 而頂著“長租公寓第一股”光環(huán)的青客公寓 ， 受到的關(guān)注則尤其多 ， 特別是當(dāng)青客公寓交出那份一拖再拖的2020財年年報之后 。
慘上加慘的年報
從青客公寓發(fā)布公告稱2020財年年報不能按時提交時 ， 似乎就已經(jīng)說明了這份年報 ， 青客公寓拿不出手 。
根據(jù)年報顯示 ， 2020財年青客公寓實現(xiàn)凈收入為12.08億元 ， 同比減少2.1% 。而截止2020年9月30日 ， 青客公寓的總資產(chǎn)為8.51億元 ， 同比出現(xiàn)52.73%的降幅 ， 公司的總負(fù)債也增加至28.45億元 ， 同比上升了9% 。
而對于青客公寓來說 ， 年報中最慘的點(diǎn)還是在其難以控制的虧損 。年報數(shù)據(jù)顯示 ， 2020財年 ， 青客公寓凈虧損達(dá)到15.34億元 ， 同比擴(kuò)大了208% ， 而2018、2019財年的凈虧損分別為4.99億元和4.98億元 。
截止2020年9月30日 ， 青客公寓的累計虧損金額達(dá)到38.1億元 ， 不難看出 ， 青客公寓的虧損正處于一種失控的狀態(tài) 。
這種失控的狀態(tài)自然和疫情有一定關(guān)系 ， 特別是在一季度 ， 因為疫情正嚴(yán)重 ， 導(dǎo)致大量租戶流失 ， 青客公寓的出租率也受到了不小的影響 ， 周期平均入住率從2019 財年的91.6%下降至83.8% 。而且 ， 房源的平均租金也因為疫情影響有所下降 ， 兩方面原因共同導(dǎo)致青客公寓的收入減少 ， 虧損進(jìn)一步加大 。
另外 ， 青客公寓近期也一直深陷較大的人事變動之中 ， 包括CEO金光杰在內(nèi)的5名高層管理人員相繼離職 ， 也讓青客公寓的發(fā)展多了幾分坎坷 。而在高層大換血之后 ， 青客公寓的發(fā)展似乎依舊沒有起色 ， 也距離彼時登陸納斯達(dá)克上市的高光時刻越來越遠(yuǎn) 。
持續(xù)低迷的原因
當(dāng)然 ， 疫情是帶來了不好的影響 ， 但對于青客公寓來說這卻并不是造成業(yè)績持續(xù)低迷的最根本原因 ， 最根本的原因來自于更多層面 。
首先是自身模式的困局 。青客公寓采取的“高進(jìn)低處”、“長收短付”等運(yùn)營模式 ， 稍有不當(dāng)就會帶來較為嚴(yán)重的資金壓力 。青客公寓高價從房東手中租下房子 ， 但為了吸引更多新住戶 ， 只能以較低的價格再租售給租客 ， 這就帶來了一定的資金壓力 。
而為了緩解來自房東側(cè)的壓力 ， 青客此前也向租客提供了租金貸服務(wù) ， 試圖利用租客一次性交清租金和青客公寓向房東按月交付租金的時間差來盤活現(xiàn)金流 。這種模式本可以實現(xiàn) ， 但是青客過于急切進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張 ， 進(jìn)一步增加了資金鏈斷裂的風(fēng)險 。

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