同策“賣身”尋到新出路，而世聯行的處境卻愈發艱難 。

撰文/何嬙
出品/每日財報
近日，世聯行（002285.SZ）披露2021年第一季度報告，報告期內，公司實現營收12.50億元，同比增長17.78%；歸屬扣非凈利潤-7482.07萬元，上年同期為-1.81億元，虧損有所收窄；經營活動現金凈流出5869.91萬元，上年同期為凈流出2.67億元；基本每股收益0.01元 。
此前市場消息稱，同策正在試圖賣身恒大房車寶，并已“基本談攏” 。一時間，“前買家”世聯行的近況也引發了業內廣泛 。
2019年12月，世聯行宣布收購同策，在業內引起軒然大波 。當時世聯行收購同策的消息一出，不少媒體評價為這是代理商之間難兄難弟的抱團取暖 。如今，同策“賣身”尋到新出路，而世聯行的處境卻愈發艱難 。
盈利能力下滑，多項指標惡化
2020年，珠海大橫琴集團有限公司（以下簡稱“珠海大橫琴”）取代世聯地產顧問（中國）有限公司成為世聯行的控股股東，實際控制人由陳勁松變更為珠海市橫琴新區國資委，世聯行從此擁有了國資背景 。
世聯行在2020年的整體業績有所改善，據世聯行2020年業績報告，期內公司實現營收67.2億元，同比增長1.1%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.1億元，同比增長35.33% 。
這兩項數據雖然結束了2019年同比下降的局面，但均未回到2018年的水平：去年營收相比2018年減少10.8%，歸屬于上市公司股東的凈利潤相比2018年減少73.3% 。
盡管當期上市公司盈利實現增長，但這并不意味著世聯行在持續經營的主業大有起色 。世聯行的毛利率為11.9%，相比上年同期繼續下挫 。2018年，世聯行還維持在21.7%的毛利率水平 。
此外，剔除政府補助及聯營企業股權處置的出售收益等非經常性損益項目影響后，世聯行的扣非歸母凈利潤僅為2521萬元，同比減少了32.6% 。2020年，世聯行的凈利率不足2%，平均凈資產收益率約為2%，這兩項盈利能力指標也均處于極低水平 。
世聯行向《每日財報》表示，2020年底，公司對公寓業務和金融業務進行了重組，剝離了中資產模式的公寓業務以及出售部分小貸資產 。2021 年將是公司全面發展“大交易 大資管”的元年，公司將“聚焦能力”，在卸掉包袱——重資產逐步剝離，輕裝上陣——清理以往的投資項目的基礎上，重新回到輕資產專業服務的能力上 。
控股股東大幅減持，股權變現“粉飾”業績？
據公開資料顯示，世聯行是國內首家登陸A股的房地產綜合服務提供商，上市后營收和業績也維持過多年增長，但在房地產市場持續調控下，營收和業績自2018年以來持續下滑，實控人也有了退出之意 。

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