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上海最新購(gòu)房政策 上海戶籍新政策( 二 )

生活百科戶籍


二 貸款政策
首付比例
一、35%首付
居民家庭名下在本市無(wú)住房，且通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國(guó)各地?zé)o商業(yè)性住房貸款記錄、無(wú)公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執(zhí)行，首付款比例不低于35% 。二、50%或70%首付居民家庭名下在本市無(wú)住房，但通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國(guó)各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的（無(wú)論其是否有住房貸款記錄，無(wú)論其住房貸款是否結(jié)清），均執(zhí)行二套房貸政策，即購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70% 。
商業(yè)貸款


公積金貸款

三 二手房交易
首先，目前的不動(dòng)產(chǎn)交易登記最短不超過(guò)5個(gè)工作日 。

一口受理、內(nèi)部流轉(zhuǎn)、并聯(lián)審批、統(tǒng)一時(shí)限 。即由受理窗口統(tǒng)一收件后，房屋狀況查詢限購(gòu)審核、稅收征管和不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)部流轉(zhuǎn)，并提供EMS快遞服務(wù) 。

此外，2021年最新二手房交易稅費(fèi)如下：

四 樓市新政
1.21上海樓市新政
1、離婚3年內(nèi)按照離婚前家庭套數(shù)計(jì)算
2、不滿5年一律是全額增值稅
3、銀行開(kāi)始放貸慢，明確按揭貸款利率上浮
4、新房搖號(hào)，無(wú)房者優(yōu)先 。
5、從2021年1月22日起實(shí)施，立即執(zhí)行
2月6日，相關(guān)部門對(duì)新房搖號(hào)，無(wú)房?jī)?yōu)先做出了具體的解釋——采取積分排名的方式分批搖號(hào)：

注：在新房積分搖號(hào)規(guī)則中，贈(zèng)予所得房屋將被納入限購(gòu)計(jì)算 。
在此期間，上海關(guān)于調(diào)控樓市發(fā)布的新政還有：法拍房限購(gòu)，使用權(quán)限購(gòu)，房貸從嚴(yán) 。

【上海最新購(gòu)房政策 上海戶籍新政策】

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