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上海最新購房政策 上海戶籍新政策

生活百科戶籍


上海戶籍新政策（上海最新購房政策）
2021年伊始上海樓市就迎來了一系列的新政策，不少購房者面對這重重的限制和規(guī)則一時間有點(diǎn)丈二的和尚——摸不著頭腦 。
有人說，這比雙11規(guī)則復(fù)雜！下面就為大家系統(tǒng)地介紹一下2021年上海樓市最新最全購房規(guī)則，強(qiáng)烈建議收藏！
一 購房資格
單身篇
非滬籍：單身限購 。
滬籍：一、單獨(dú)名下有房，限購 。
二、單獨(dú)名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房 。
三、單獨(dú)名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購 。

已婚篇
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套），可新購2套住房 。b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房 。c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房 。d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房 。e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套（含4套），限購 。二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍a(chǎn)、購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明 。b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購 。三、夫妻雙方都不是上海戶籍a(chǎn)、夫妻雙方中沒有任意一人在上海繳納滿5年社保或滿5年個稅，限購 。b、夫妻雙方中只要有一人在上海繳納滿5年社保或滿5年個稅，以家庭為名義，可購買一套 。注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月；外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)，只要上海沒有房產(chǎn)滿足條件就可以購買！

注：離異狀況下，如果在離婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根據(jù)上海住房限購政策，他還可以購買一套；但如果離婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，離婚后其中一方名下無住房，如今離異不到3年要購房，在核查環(huán)節(jié)，會核查到3年前夫妻名下?lián)碛?套住房，就不能購房 。

特殊群體
一、本市集體戶口
按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍 。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行 。二、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的上海勞務(wù)合同和滿一年的稅單，可購買一套住房 。（要求勞務(wù)合同和稅單公司必須一致）三、在讀博士、博士后要求已婚并提供學(xué)校證明（學(xué)歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房 。四、部隊(duì)人員a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行 。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套 。b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行 。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套 。注：1、部隊(duì)須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、 有無未成年子女，出生證編號 。2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的 。五、臨港自貿(mào)區(qū)購房非本市戶籍購房資格由家庭調(diào)整為個人；社保年限由原有的5年縮短至3年 。外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上（持有未來兩年臨港勞動合同），即有機(jī)會在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購房 。六、公司名義購房條件a、公司在上海注冊成立滿5年 。b、公司在上海累計(jì)繳稅金額達(dá)到100萬以上 。c、公司職員人數(shù)10人以上，并且按規(guī)定在上海繳納滿5年的社保以及公積金 。注：公司近年來在上海繳稅500萬以上的不受成立年限和職員人數(shù)的限制 。

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