上海世茂國際廣場（改造后的上海世茂廣場做了這幾點）
隨著城市化進程步入提質減速階段，城市更新成為常態，存量物業改造提升成為各類機構關注的重點，老廠房改造、商業內容升級、辦公升級改造、老城復興等不同類型的城市更新項目逐漸聚焦 。
克而瑞地新引力推出了「城市更新系列專題研究」，以期記錄城市變遷、洞悉背后發展 。本期為上海世茂廣場篇 。
作為特大型城市，上海的存量商業改造升級正如火如荼地展開 。核心商圈內包括美羅城、上海世茂廣場和新世界城、上海新天地廣場等，都已經投身于城市更新的洪流中，傳統商圈正日益變得年輕新潮 。
2018 上海新開商業項目中調整升級改造的共有 9 家，占到了 1/3。上海世茂廣場（原百聯世茂國際廣場）由于其核心的地理位置，成為了眾所矚目的商業改造項目 。我們來看看此次改造世茂廣場具體是如何做的 。
項目背景
上海世茂廣場位于上海十大商業中心之一的南京東路步行街，從 2001 年開始設計到 2004 年竣工并試運營 。2017 年啟動改造升級， 2018 年 9 月歷時 517 天改造重裝開業，新開業的世茂廣場全面革新了建筑面貌、室內空間和業態分布 。
改造原因
1. 硬件及業態老舊
因早期設計以酒店為主，商場動線不夠清晰，一期與二期像是兩個獨立體，加之經過十幾年的運營，硬件老舊，使得購物體驗感逐漸下降 。
2. 響應區政府號召
每年 2.5 億客流量和強大的文化底蘊決定南京東路的重要性， 2017 年黃浦區以打造「上海國際消費城市示范區」為契機，推動傳統商業街區轉型升級，旨在將南京東路打造成百年世界級商業街，成為多個項目改造、調整的共同原因 。
3. 管理權到期
原來由上海百聯集團股份有限公司負責經營管理，世茂想在商業領域重點打造標桿項目 。
經營數據顯示，上海世茂國際廣場出現營業額的大幅下降，與商業整體向好的大環境相悖逆 。
5. 改造是大勢所趨
2010~2018 年，上海大型存量商業的改造數量呈指數型增長，僅 2018 年，一萬平方米以上的大型商業改造項目就有 50 多個，與項目同位競爭的商家已啟動改造，上海世茂廣場改造勢在必行 。
改造亮點
1. 外部空間打造
整體采用「城市歌劇院」的設計理念，外廣場設計采用巨鉤門頭設計，透過通透簡約的玻璃幕墻來重構輕盈時尚形象，突出了外立面的視覺沖擊力的效果 。
大膽使用紅色元素，增強項目的時尚感和吸引力，扎眼的紅色平臺猶如一個個露臺，成為了各層商家的外擺 。
直入三層的飛天扶梯更是成為了項目的沿街主入口，將消費者「踏入」商業物理空間的距離直接向南京東路延伸了數十米 。與商場內的「劇院舞臺」、「劇院觀眾席」、「劇院走道」、「后臺」等不同屬性的空間，遙相呼應，讓消費者順利融入「城市歌劇院」藝術氛圍之中 。

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