評估土地的基本程序有以下幾個步驟：
1、明確土地使用權評估的有關事項;
【可用土地使用權的評估程序有哪些】2、根據土地使用權評估范圍，填寫土地使用權清單表;
3、檢查土地產權是否清楚，有無糾紛，土地產權性質是出讓還是劃撥，宗地劃分是否合理，四至是否明確，是否存在他項權利等;
4、調查待估宗地所在市縣的自然條件、行政區(qū)劃、經濟發(fā)展、城市規(guī)劃與城市性質、產業(yè)政策(與估價對象相關類型的產業(yè)分布、產品銷售及有關優(yōu)惠政策)和稅收政策等;
5、現(xiàn)場查戡待估宗地及周圍地區(qū)的土地利用情況，待估宗地用途是否相符，主要建筑物名稱、建構筑物結構、用途等，周圍交通條件、環(huán)境條件、集聚狀況等;
6、調配待估宗地的基礎設施條件、開發(fā)費用水平;
7、調查待估宗地所在市縣的地價水平、房屋建筑物成本、售價、租金水平、新建用地的征地水平、有關稅費、基準地價及修正體系、待估宗地在基準地價中的土地級別、交易狀況;
8、根據估價對象特點，明確土地使用權評估思路，選樣合適的評估方法，進行初步測算，并確定最終地價 。

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