【商業辦公用地能否建造住宅出租】

商業辦公用地能建造住宅出租，只要規劃局批準建設，房產登記部門允許劃分單元分割出租就可以了，不過這樣一來就有以下幾個弊端：
1、商業用地上建造的住宅，拿到的房產證是商業房產證而不是住宅房產證，商用地上的住宅和住宅地上的住宅設計標準、落戶、按揭和交易稅費等都是不一樣的 。
2、商業用地上建造的住宅交易是需要按照商業房產繳納稅費的 。
3、商業用地的期限只有40年，而且不能像住宅用地有70年的期限，到期后還能自動延期 。
4、商業用地上的住宅到期后需要按照商業用地的標準來補繳地價，而且水電費的繳納也是要按照商用的標準繳納 。
5、商用地上的住宅在初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅用地上的為1.5%；此外商用地上的住宅購買大多是不能申請公積金貸款的 。

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