工業用地上寫字樓能抵押嗎，說明如下：
1、首先工業地產上不能做寫字樓，否則用地屬性就變了，因為寫字樓是屬于商業土地，所以工業用地上的寫字樓不能進行抵押 。
2、如果是變更土地使用性質后，還需要到建設機關辦理規劃和建設手續，只有取得了合法的手續和產權，才能進行抵押 。
相關說明：
1、寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的 。這是房屋的房產證上有明確注明的 。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理 。”
2、寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓 。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓 。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓 。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法 。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素 。
【工業用地上寫字樓能抵押嗎？】

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