商品房和普通住宅是兩種概念來的，也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式 。商品房主要系指依據房屋的產權獲得方式，既系通過購買獲得的房產(包括一手，二手)就叫商品房了 。這種分類方式把房屋分為:商品房，房改房，廉價房，宅基地，經濟適用房等 。普通住宅系指房產證面積在144平方米以下的商品房，這種分類方式主要依據房屋的產權面積大小來劃分 。分為普通住宅 。商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等 。普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅，按現有規(guī)定需滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下 。
【普通住宅屬于商品房嗎？】
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