【商品房預售要具備哪些條件】根據《城市商品房預售管理辦法》第五條規定，商品房預售應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 。
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證 。
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期 。

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