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房改房只有房產(chǎn)證，沒有土地證，可以過戶嗎

生活百科房改房

如果沒有土地證 。因現(xiàn)在不動產(chǎn)登記正常情況下 。個(gè)人沒有土地證 ， 還要補(bǔ)辦土地證 ， 當(dāng)年辦理了出讓手續(xù) 。如果真的沒有土地證（有的地方當(dāng)年沒有法律意識 。如果只是劃撥土地 。房改房多是劃撥土地 ， 也有一些部門 ， 過戶時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金 。
要過戶的話 ， 如果已經(jīng)辦理了出讓手續(xù)的 ， 常情況下是可以辦理過戶的 ， 房改房也是有土地證的 ， 沒辦土地證也辦理房改房登記） ， 只能說土地證在原來的單位手上 ， 需要土地和房產(chǎn)一并辦理登記 。

房改房只有房產(chǎn)證，沒有土地證，可以過戶嗎


擴(kuò)展資料：
【房改房只有房產(chǎn)證，沒有土地證，可以過戶嗎】采訪人員采訪多名市民發(fā)現(xiàn) ， 對于土地證他們都相當(dāng)陌生 。很多市民并不知道除了手中持有的房產(chǎn)證外 ， 還要辦理土地使用證 ， 而少數(shù)知情者也表示覺得土地使用證沒什么用 ， 所以干脆不辦理 。
根據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 2014年濟(jì)南新建商品住宅總成交量超過6.1萬套 ， 二手房成交量雖然同比下降近20% ， 但也成交近3萬套 ， 但其中只有3783套房產(chǎn)辦理了土地證 。
事實(shí)上 ， 房屋與土地是一個(gè)整體 ， 所謂需要登記的房屋所有產(chǎn)權(quán) ， 指的是完整產(chǎn)權(quán) ， 既包括房產(chǎn)所有權(quán)也包括土地使用權(quán) ， 也就是如果要進(jìn)行不動產(chǎn)登記 ， 申請登記人必須要進(jìn)行“房地合一” ， 也就是房產(chǎn)證和土地證合二為一 ， 變成一個(gè)紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證 。
根據(jù)不動產(chǎn)登記的規(guī)定 ， 不動產(chǎn)登記就是以宗地為單位 ， 將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個(gè)證件上 ， 以保證市民個(gè)人產(chǎn)權(quán) ， 避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突 。
在采訪中 ， 多名市民反映 ， 若想補(bǔ)辦土地證 ， 需提供相關(guān)證件資料 ， 但由于購房時(shí)間較早 ， 購房發(fā)票、契稅發(fā)票等文件已經(jīng)丟失 ， 湊不齊辦理土地證所需文件 。
對此 ， 房管部門工作人員表示完全沒必要擔(dān)心 ， “購房、網(wǎng)簽過程中 ， 房管部門會留存證件、發(fā)票等信息 ， 市民可申請查看打印 ， 土地登記申請書也可在區(qū)土地局網(wǎng)站下載 。
參考資料來源：人民網(wǎng)-房屋不動產(chǎn)登記需先辦土地證

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