商業(yè)房產(chǎn)與住宅房產(chǎn)的區(qū)別在于：兩者的土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；住宅土地使用年限為70年 。另外，兩者的產(chǎn)權性質(zhì)也不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅 。商業(yè)住宅樓特點一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的，但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品 。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn) 。雖然購房者最終取得的產(chǎn)權證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用 。

【商業(yè)房產(chǎn)與住宅房產(chǎn)的區(qū)別嗎？】

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