4. 小產權由于沒有正規的產權證 ， 不能作為抵押或上市轉賣 。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案 ， 所以不可以辦理抵押等他項權利 ， 也就是說 ， 買小產權房不能貸款 ， 只能一次性付全款 。
小產權房能不能買
一、盡量別買獨立的小產權房
如果你非要買小產權房 ， 那么小編建議最好買已成規?；男‘a權房 ， 一般情況下 ， 不買獨立的小產權房 ， 避免房屋被輕易拆除 ， 萬一 ， 最后就算是被拆除 ， 還有可能獲得相應賠償 。
二、見證人
簽訂小產權房買賣合同時 ， 條件許可的情況下 ， 多找幾個見證人 ， 并且讓他們都在合同上簽字 ， 加大賣方輕易反悔的成本 。在此 ， 小編提醒大家 ， 在找見證人時 ， 最好找類似于律師這一類人 。
三、查驗房屋質量
小產權房一般是由村集體與中小開發商來協商建設完成 ， 在建造的過程中 ， 他們沒有受到任何相關部門的監督管理 ， 房屋質量必然也難以保證 ， 所以質量關 ， 只能自己把控好 。
四、補交土地出讓金
小產權房的范疇也包含了沒有繳納土地出讓金 ， 碰到這種情況 ， 作為購房者 ， 只需要補交土地出讓金即 ， 然后把房產證辦理下來 ， 風險也就降低了很多 。
五、保存好證據
在購房小產權房的過程中 ， 包含但不限于買賣合同、轉賬付款記錄、交易錄音等都應該保留好 ， 以便在后期 ， 如果出現了房產糾紛的問題 ， 手里能掌握足夠的證據 ， 來進行應對 。
如果選擇了購房小產權房 ， 盡管可能已經把各個細節都做到了極致 ， 但有可能還是會“百密終有一疏” ， 如果出現賣方反悔違約的情況 ， 那可能只有打官司了 。
購買小產權房有何風險
事實上 ， 早在2018年 ， 人民日報就在《國家明令禁止 “小產權房”為何屢禁不止》一文中指出 ， 近年來 ， 國家相關部門就明確要求對在建、在售的“小產權房”堅決叫停 ， 嚴肅查處 。國家有關部門反復申明 ， 建設、銷售、購買“小產權房”均不受法律保護 ， 對違法建設、銷售“小產權房”問題要堅決遏制 。
購買小產權房七大風險：
綜上所述 ， 小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜 ， 無論是宅基地轉讓還是小產權房買賣都具有較大法律風險 。
【什么是小產權房？小產權房能買嗎？ 買了小產權房怎么辦】
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