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什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？ 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦

生活百科產(chǎn)權(quán)


買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦（什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？）
在樓市嚴(yán)控下 ， 雖然房?jī)r(jià)停止了大漲 ， 但仍然居高不下 ， 當(dāng)下想要買套房還是很不容易的 。

于是 ， 不少購房者都把目光瞄準(zhǔn)了價(jià)格便宜的小產(chǎn)權(quán)房 ， 但是 ， 國(guó)家可是禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房的 ， 即便你買了小產(chǎn)權(quán)房 ， 那也是不受法律保護(hù)的 ， 那么問題來了 ， 20年小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

什么是房屋產(chǎn)權(quán)
一般來說 ， 房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成 。
房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán) ， 是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種 ， 受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù) ， 其年限是永久的 。
土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán) 。根據(jù)我國(guó)《憲法》規(guī)定 ， 土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有 。根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同 ， 土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等 ， 到期后可重新繳納土地出讓金 ， 獲得土地繼續(xù)使用權(quán) 。
什么是小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房 ， 又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房 。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造的房子 ， 沒有繳納土地出讓金等相關(guān)稅費(fèi) 。房子產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)或村一級(jí)政府頒發(fā) ， 相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房由國(guó)家房管部門頒發(fā) ， 小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用證和預(yù)售證 ， 其購房合同不能在房管部門備案 ， 所謂的產(chǎn)權(quán)證并不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證 。
小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念 ， 它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂 。小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證 ， 購房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案 ， 所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證 。
小產(chǎn)權(quán)房分為3種：
1、在集體建設(shè)用地上建成的 ， 即宅基地上建成的房子 ， 只屬于該農(nóng)村的集體所有者 ， 非本村的市民不能購買 。
2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子 。
3、各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅 。

小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別

由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房 ， 包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán) 。我們平時(shí)購買的普通商品房 ， 都屬于大產(chǎn)權(quán)房 。濰坊院子也是大產(chǎn)權(quán)房 。
小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：
1. 大產(chǎn)權(quán)房有五證 ， 受法律保護(hù) ， 有完整產(chǎn)權(quán) 。小產(chǎn)權(quán) ， 沒有五證 ， 不受法律保護(hù) ， 只有部分產(chǎn)權(quán) 。通俗了說 ， 就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證 ， 小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證 。
2. 大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償 ， 小產(chǎn)權(quán)沒有 。也就是說 ， 如果政府要拆遷房子 ， 小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償 。
3. 小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督 ， 存在安全隱患 ， 而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外 ， 入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題 。

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