商業的物業沒有出租也是需要交房產稅的 。其房產稅的稅額與自用房產稅相同 。計算方式為房產稅=房產原值×(1-30%)×1.2% 。還有一種情況就是出租，出租時房產稅=租金收入×12% 。
商業用房房產稅征收標準從價或從租兩種情況，具體如下：
1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值 。
【商業的物業沒出租要交房產稅嗎？】2、從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據 。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定 。如浙江省規定具體減除幅度為30% 。
房產稅稅率采用比例稅率 。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12% 。房產稅應納稅額的計算分為兩種情況，其計算公式為以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%），以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率（12%） 。

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