【綜合性質房產屬于商業嗎？】

綜合性質的房產不一定屬于商業 。房屋用途：按房屋用途性質分類，證上填寫居住用房和非居住用房2種性質 。不同用途性質的房屋應分別登記發證 。《城市規劃法》實施后，經依法批準建設的房屋，房地產權初始登記房屋用途，應以城市規劃管理部門核發的建設工程規劃驗收證明文件（連附圖）所確定的建筑物各部位具體用途為依據 。申請房屋用途變更登記的，須持城市規劃部門同意改變房屋用途的書面意見 。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的 。但出于市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品 。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產 。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用 。

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