房產證未辦不能賣房 ， 國家明文規定 ， 在沒有取得房地產權證時 ， 不允許進行買賣 。但是現在確實存在沒有產權證進行買賣的 ， 就是過不了戶 。但可以通過協商 ， 有一定辦法可以買賣 。
房子是否在房管局進行備案登記 ， 如果沒有備案登記的話 ， 賣房者和賣房者可以和開發商去溝通 。將當時住戶和開發商當時簽訂的購房合同進行變更 ， 將名字變更為開發商的名字 ， 相當于開發商和買房子重新簽訂了一份購房合同 。這樣做是合法的 ， 只牽扯到開發商和購房者不牽扯到房管局 。
【房產證未辦如何賣房】如果房子已經在房管局登記備案了 ， 并且銀行貸款已經下來了 ， 但是房產證還沒有辦出來 。那就需要把銀行的貸款還清 ， 房產證辦下來之后才能交易 。因為房子備案登記后再次出售的話你的房子就屬于二房 。二手房交易需要房產證 ， 沒有房子證的房屋交易不合法 。屬于等到房產證辦下來后才能進行交易 。"

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