要購買一個好的房子，需要在看房之前要作好準備，當您作好購房估算之后，應該開始著手收集大量的購房信息，從中進行對比和篩選，挑選出既經濟又適合您的房屋 。買房是件大事，事關以后全家的生活質量 。那么二手房選房要著重留意哪些方面呢？如何挑選二手房呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！
1.要看格局 。
購買房屋最好是看空房子 。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局 。
如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差 。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等 。
2.多看墻角 。
【二手房選房應該怎么選？二手房選房十大注意事項】查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況 。而墻角相對于墻面來說更為重要 。
墻角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現 。
3.不看裝修看做工 。
好的裝修都會讓人眼睛一亮，但高明的裝修卻可以把龜裂的墻角、發霉、漏水等毛病一一遮掩 。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視 。
如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼 。
一般來講，裝修新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加注意 。
4.采光通風很重要 。
應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好 。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔 。
5.仔細看屋頂 。
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象 。
如果有，表示可能存在漏水 。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等 。
6.滲漏要細查 。
廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問題的高發區，對這些地區在看房注意事項中是必須要重點查看的 。墻角是否有發黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象 。
選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡 。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造 。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實 。
房屋頂層和衛生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查 。
7.水要看熱的 。
如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃 。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統是否正常 。
沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去 。
8.看樓型與住宅結構 。
住宅的結構形式以其承重結構所用的材料來劃分，一般可以分為：磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構 。三種形式情況如下：

猜你喜歡

• 電腦未安裝音頻設備，應該怎么處理呢？
• 合加頁讀什么 合加頁應該讀什么
• 什么是現代歐式風格裝修？裝修后應該是什么樣子的呢？
• 頻率之間的單位換算應該怎么換？
• 菠蘿沒有刀應該怎么吃
• 曬被子應該拍打嗎？
• 買二手房的中介費怎么算的
• 怎么訓練導盲犬
• 封存是什么意思 應該怎么解釋呢
• 發現計算機病毒后應該怎么做 正確處理計算機病毒的方法