您說的使用年限是土地的使用年限不是商品房的 。您的40年 年限就是商業(yè)用地最后您要以房產(chǎn)證上的土地使用性質(zhì)還定商業(yè)用地當然可以 蓋住宅 ， 但是商業(yè)用地就是40年 ， 不管您蓋什么 ， 土地的使用年限就是40年 。商業(yè)用地的土地出讓金肯定比住宅的貴 。因為商業(yè)土地的價值比住宅土地的價值高 。現(xiàn)在住宅需求旺盛 ， 所以開發(fā)商都 寧愿把商業(yè)用地上蓋上住宅出售 。商業(yè)用地上的住宅不受住宅層高等的限制 ， 所以很多復試住宅說做到 6米層高還按一層賣那么多半是商業(yè)用地 。當然您的情況還有可能是您買的項目的土地是住宅用地  ， 但是這個項目擱置了30年 ， 所以70-30就是40年
【商品房使用年限】

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