【博愛縣二手房過戶手續】

二手房過戶的手續和流程：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到） ， 在合同里面都寫明你們雙方的約定 ， 比如怎么付款 ， 分幾次付款 ， 一般都是簽了買賣合同首付給他3成 ， 然后去房地產交易中心過戶 ， 過戶當日付6成 ， 等你拿到產證后給他最后的1成 。過戶的手續不復雜 ， 只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證 ， 就可以去過戶了 。注意的是雙方當事人一定都要到場 ， 要簽字的 ， 如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月 ， 其他無分別 ， 總的時間是 ， 簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料） ， 過戶好后20個工作日拿到新的產證 ， 其他再交接一下水電費就可以了 。需要交納的費用:一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3% ， 面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定 ， 一般情況是在200元內 。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業稅：差價*5.6%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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