【租客總是拖欠房租怎么辦？】
遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據雙方在《租賃合同》中的約定，要求租客支付房租并承擔違約責任 。具體操作中，房東可以先向租客進行協商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產生矛盾;如果雙方協商不成的，房東也可依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔違約責任 。《合同法》規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付 。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同 。房地產租賃糾紛的產生和發展具有多樣性、復雜性的特點，有些糾紛處理起來較為困難，因而要具體情況具體分析，具體問題具體對待，既要堅持依法辦理，又需運用行政手段、調解手段等有效方法解決 。《城市房屋租賃管理辦法》規定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金 。該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償 。
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