不動產抵押合同是要式合同 ， 雙方在合同書上簽字或蓋章 ， 即成立并生效 。除非法律另有規定或者合同另有約定如附有條件或者期限 。
而質押合同的生效不是自合同成立時 ， 而是自出質人將質物移交于質權人占有時才生效 。
【法律依據】
《擔保法》第六十四條規定 ， 出質人和質權人應當以書面形式訂立質押合同 。質押合同自質物移交于質權人占有時生效 。
【質押抵押的合同生效日是什么時候】

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