房產(chǎn)證是辦公的用房不能用作商業(yè)用途 ， 因此不可以開(kāi)商業(yè) ， 只有商業(yè)用地才能開(kāi)商業(yè) 。如確有需要?jiǎng)t應(yīng)做土地性質(zhì)變更 ， 直接到交易所去把的土地性質(zhì)做變更 ， 通過(guò)審核即可 。
辦公用房指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員 ， 業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房 ， 現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展 。辦公樓按規(guī)模有小型、中型、大型和特大型之分 。按層數(shù)有低層、多層、高層和超高層之分 。按總體布局有集中式和分散式之分 。
【房產(chǎn)證是辦公能開(kāi)商業(yè)嗎？】辦公樓的組成因規(guī)模和具體使用要求而異 ， 中國(guó)的辦公樓一般包括三部分 ， 分別為辦公室、會(huì)議室；衛(wèi)生間、機(jī)電設(shè)備間、食堂、禮堂、庫(kù)房等輔助用房；門(mén)廳、走道、電梯和樓梯間等 。由于辦公樓的規(guī)模日趨擴(kuò)大 ， 內(nèi)容也越加復(fù)雜 ， 有的國(guó)家正在根據(jù)社會(huì)統(tǒng)計(jì)學(xué)、生理學(xué)、行為心理學(xué)等學(xué)科的成果 ， 研究辦公人員與建筑環(huán)境的關(guān)系 ， 不斷探求新的組成方案 。

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