【繼承的房產(chǎn)幾年后出售不再交稅 聽說繼承的房產(chǎn)自住5年以后再出售就不用交稅了，是這樣嗎？】在繼承房產(chǎn)自住五年之后出售住房屬于轉(zhuǎn)讓行為，仍需繳納相應(yīng)稅費 。稅費包含：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅等 。正常手續(xù)過戶需繳納稅費：一、個人所得稅：根據(jù)相關(guān)稅務(wù)規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照‘財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1％或兩次交易差額的20％ 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則可以免交個人所得稅 。“滿五唯一’任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅 。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅 。普通住宅未滿五年或非家庭唯一住房，個人所得稅計算公式：（售房收入-購房總額-本機繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1％）×20％；或采用另一種計算公式：地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）1％ 。此外：以下幾種情況也是不需要繳納個人所得稅的：二、營業(yè)稅?（稅率5.6%，賣方繳納）根據(jù)相關(guān)政策，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅 。三、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5% 。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠 。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3% 。此外，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅 。四、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元 共有權(quán)證：20元五、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）注：從2009年至今暫免征收 。部分城市還需要征收教育附加稅和城建稅等 。繼承房屋五年以上，如果符合滿五年且是家庭唯一住宅可以免征個人所得稅 。轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅 。

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