比較有效的方法是及時退房，起訴開發商退房，并在退款時申請扣押和凍結相關財產 。
如果開發商已經破產，則未有可能樓盤爛尾的情況會拖很久，可能是幾年，十幾年甚至幾十年，如果不能早期起訴訟并執行相關財產的話，則可能需要等待破產和清算之后，新開發商介入或政府處理，但這是一個很大的不確定性 。
在當前經濟不景氣的情況下，中小型開發商更有可能破產，遇到爛尾樓的情況，還是要及早處理 。

【爛尾樓房如何自救】

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