居住用地的土地使用出讓最高年限是七十年 。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地七十年 。
2、工業用地五十年 。
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年 。
【房屋土地使用的年限規定是什么】4、商業、旅游、娛樂用地四十年 。
5、綜合或者其他用地五十年 。

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