【沒滿兩年的房產(chǎn)稅怎么收】

房產(chǎn)證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時需要繳納個人所得稅和增值稅及附加 。國家在2016年5月1日起實行營改增政策，取消營業(yè)稅的征收，改為征收增值稅，規(guī)定持有滿2年的二手住房過戶免征增值稅 。當(dāng)事人契稅繳納滿2年，雖然房產(chǎn)證登記時間不滿2年，過戶該住房也是免征增值稅的 。納稅人轉(zhuǎn)讓二手房，為發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天，先開具票據(jù)的，為開具票據(jù)的當(dāng)天 。收訖銷售款項，是指納稅人轉(zhuǎn)讓二手房過程中或者完成后收到款項 。取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天，是指書面合同確定的付款日期 。未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為二手房權(quán)屬變更的當(dāng)天 。北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照百分之五的征收率全額繳納增值稅 。個人將購買2年以上含2年的住房對外銷售的，免征增值稅 。

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