【商品房出讓和劃撥的區(qū)別】

1、性質(zhì)不同 。劃撥是業(yè)主交了補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)以后獲得的，一般沒(méi)有限制條件，而出讓是把國(guó)家土地的使用權(quán)讓給使用者，有一定的期限，并且還要支付出讓金 。2、取得方式不同 。劃撥是經(jīng)過(guò)了政府部門的批準(zhǔn)，并交補(bǔ)費(fèi)用之后獲得的權(quán)利，或者是政府部門把使用權(quán)無(wú)償交給使用者，而出讓是通過(guò)有償方式獲得的，還有限制了使用年限，使用者需要辦理手續(xù)才能夠?qū)⑼恋爻鲎?。3、權(quán)利義務(wù)不同 。劃撥不可以轉(zhuǎn)讓，而出讓可以自由處置 。4、期限不同 。劃撥不規(guī)定年限，而出讓的使用期限有42年，50年和70年 。

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