第一關，房屋買賣合同索賠
買賣合同，有逾期交房、施工質量等違約及賠償條款，首先想到合同，按合同追責降低損失 。
第二關，履約擔保間接索賠
這方面，購房者容易忽略，按揭貸款，除了銀行質押擔保降低銀行風險外，也有約束開發商的降低購房者履約風險的擔保合同 。
找找手頭擔保合同，按合同追責降低損失 。
第三關，政府監督投訴化解
項目立項、預售許可，報備取得資格是有條件約束的 。
從這些層面向監管部分如實反映，發揮政府的監督功能，政府出面會有辦法，比如：整改，第三方接盤，拍賣等措施 。
第四關，按揭貸款合同不可抗力降低損失
【爛尾房還需要還房貸怎么辦】對照合同，樓盤爛尾是否屬于不可抗力造成的，再對照合同免責條款，看有沒有降低損失的條件存在 。
總之，樓盤爛尾屬于社會公共事件，主要依靠政府監管解決問題 。

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