【土地增值稅計算方法實例 土地增值稅計算方法實例介紹】1、如某房地產開發公司出售一幢寫字樓，收入總額為10000萬元 。開發該寫字樓有關支出為：支付地價款及房地產開發成本3000萬元；
財務費用中的利息支出為500萬元(可按轉讓項目計算分攤并提供金融機構證明)，但其中有50萬元屬加罰納的有關稅費共計為555萬元；
該單位所在地政府規定的其他房地產開發費用計算扣除比例為5% 。試計算該房地產開發公司應納的土地增值稅 。
2、答：
(1)取得土地使用權支付的地價款及有關費用為1000萬元；
(2)房地產開發成本為3000萬元；
(3)房地產開發費用=500-50 (1000 3000)×5%=650(萬元)；
(4)允許扣除的稅費為555萬元；
(5)從事房地產開發的納稅人加計扣除20%；允許扣除額=(1000 3000)×20%=800(萬元)；
(6)允許扣除的項目金額合計=1000 3000 650 555 800=6005(萬元)；
(7)增值額=10000-6005=3995(萬元)；
(8)增值率=3995÷6005×100%=66.53%；
(9)應納稅額=3395×40%-6005×5%=1297.75(萬元) 。
3、【法律依據】
《中華人民共和國增值稅暫行條例》規定，在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞；
銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅 。

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