【請問溫泉別墅度假村的規劃方案有哪些要求及注意事項？】單體修建成四層 ， 雙拼排屋、聯排排屋及花園洋房沒有政策限制 。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院 ， 兩至三層樓形式；占地面積又相當大 ， 容積率又非常低 。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式 ， 帶室內車庫 。像很多亞別墅、類別墅 ， 如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅 ， 也叫排屋、洋房 ， 不是別墅 。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比 。例如 ， 在1萬平方米用地的土地上 ， 有4000平方米的建筑總面積 ， 其容積率為0.4 。規劃對低密度住宅的大體標準概念 ， 高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋(亞別墅、類別墅)容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35 。2006年5月31日 ， 國土資源部發布通知 ， “中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續 ， 并對別墅進行全面清理 。”同時明確 ， 聯排、雙拼以及town-house等低密度住宅不屬于別墅范圍 ， 而被劃入高檔住宅范圍 。隨著土地資源的稀缺 ， 政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲 。自停批別墅用地的政策出臺以來 ， 土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點 。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅 ， 更是日趨絕版之勢 。土地資源的不可再生 ， 決定了別墅產品相對其它住宅產品而言 ， 更能保值增值 。尤其是高爾夫別墅產品 ， 在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下 ， 高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺 ， 使其更具大幅度的升值潛力 。在美國、澳大利亞、東南亞等地區 ， 高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍 。目前已沒有新的別墅樓盤了 。拿了土地還沒開發 ， 已不能開發別墅項目 ， 也只能開發排屋、四層單體洋房類的高檔住宅 。所以 ， 把別墅定義搞清楚就知道了 。

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