1、合同風險：
【工抵房有沒有什么風險】購房者購買“工程抵押房”，必須與開發(fā)商簽訂購房合同，與債權(quán)人簽訂的購房合同無效 。如果債權(quán)人已辦理過戶登記手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證，則購房者不應與開發(fā)商簽訂購房合同，而應與債權(quán)人簽訂合同，相當于購買二手房 。
2、承擔風險：
由于合同是與開發(fā)商簽訂的，因此權(quán)利和義務當然由開發(fā)商承擔 。有的購房者認為，房子是從建筑公司買的，和開發(fā)商簽合同只是一種形式 。如果有問題，應該找建筑公司 。這個想法是錯誤的 。建筑公司不是商品房銷售合同的當事人，合同對其不具有約束力 。

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